Comment bien estimer la valeur d'un terrain constructible ?
Pour déterminer le prix, il existe plusieurs critères importants à considérer.
Voici une liste des 7 critères clés à prendre en compte.
1. La localisation géographique du terrain
La localisation géographique du terrain est un critère déterminant pour estimer sa valeur. En effet, le prix de vente par mètre carré peut différer considérablement d'une région à une autre. Par exemple, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, le prix par mètre carré est trois fois supérieur à celui en Bourgogne. En Île-de-France, les prix par mètre carré sont encore plus élevés. Il est également possible de constater des différences importantes de prix par mètre carré au sein d'une même région.
2. La dimension de l'agglomération urbaine
Le nombre d'habitants de la commune où est situé votre terrain constructible a un impact sur le prix par mètre carré. Dans une zone rurale de moins de 2 000 habitants, le prix moyen par mètre carré est d'environ 50 euros, tandis que dans une zone urbaine de 200 000 habitants, le prix moyen est d'environ 150 euros par mètre carré. Les prix par mètre carré sont encore plus élevés pour Paris, l'Île-de-France et les grandes villes telles que Lyon, Bordeaux et Marseille.
Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est possible d'ériger une construction neuve.
3. La nécessité de viabiliser un terrain constructible
La viabilisation d'un terrain constructible consiste à le connecter aux réseaux d'électricité, de gaz, d'eau, de téléphone et d'assainissement, afin de le rendre habitable. Cette étape est cruciale pour estimer la valeur d'une propriété. En effet, un terrain constructible viabilisé sera plus cher qu'un terrain non viabilisé, car cette opération nécessite des investissements conséquents.
4. Les caractéristiques physiques d'un terrain constructible
La nature géologique d'un terrain à bâtir peut avoir un impact significatif sur sa valeur. Par exemple, si le sol est composé d'argile, l'acheteur devra engager des dépenses importantes pour drainer le terrain avant de pouvoir construire. Ces coûts doivent être pris en compte dans l'évaluation finale du terrain constructible.
De même, si le terrain possède déjà des structures ou des équipements tels qu'une ancienne ferme, une cuve enterrée ou un puits, l'acheteur devra les démolir, ce qui impliquera des coûts supplémentaires. Ces éléments doivent également être considérés dans l'évaluation de la valeur du terrain.
5. Les caractéristiques d'exposition d'un terrain à bâtir
Les caractéristiques d'exposition d'un terrain peuvent impacter son évaluation. Un terrain exposé au sud sera généralement plus cher qu'un terrain exposé au nord. En effet, une exposition plein sud permettra à l'acquéreur de bénéficier de davantage de lumière naturelle dans sa maison, ce qui peut entraîner des économies d'énergie significatives.
6. Les caractéristiques de forme et de typologie d'un terrain à bâtir
La forme standard d'un terrain constructible facilite grandement la construction d'une maison. Cela est particulièrement vrai pour les terrains carrés ou rectangulaires. Les terrains avec des angles irréguliers sont plus difficiles à exploiter. De même, la typologie du terrain peut également influencer sa valeur. Un terrain plat aura une valeur plus élevée qu'un terrain en pente, car celui-ci nécessitera des travaux de terrassement pour être aménagé en vue de la construction d'une maison.
7. Le milieu environnant
La situation géographique et l'environnement d'un terrain constructible sont également des critères majeurs dans l'estimation de sa valeur. L'accessibilité aux axes routiers, aux transports en commun, ainsi qu'aux services de proximité tels que les écoles, les commerces et les administrations peuvent influencer considérablement le prix du terrain. De même, la réputation du quartier peut jouer un rôle important. Si elle est bonne, le prix au mètre carré sera plus élevé que s'il est mauvais.
Comment estimer la valeur d'un terrain constructible ?