GUIDE COMPLET POUR VENDRE 

VOTRE PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE

 

Vendre votre propriété immobilière requiert une préparation minutieuse et le respect d'une série d'étapes clés pour garantir une transaction fluide et avantageuse. Que vous mettiez en vente une maison en copropriété ou un logement individuel, ce guide vous accompagne à chaque phase du processus.

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Vente en copropriété : ce qu'il faut savoir

Conformément à la loi Alur, la vente d'un bien en copropriété est encadrée par des règles précises. Les acheteurs doivent être informés de la situation financière et structurelle de la copropriété, y compris les litiges en cours et les travaux prévus. Ces informations, essentielles, influencent la décision d'achat et s'ajoutent aux coûts associés au prêt immobilier.

Préparation du dossier administratif

La constitution de ce dossier, bien que coûteuse et fastidieuse, est indispensable. Ce dernier doit être remis au notaire afin de formaliser le compromis de vente.

• Rôle crucial du syndic de copropriété

Le syndic joue un rôle central en fournissant :

- Le règlement de copropriété actualisé, l'état descriptif de division, et les modifications subséquentes.

- Les comptes-rendus des assemblées générales des trois dernières années.

- Le carnet d'entretien de l'immeuble.

- Un pré-état daté détaillant les événements financiers récents et à venir.

Les diagnostics immobiliers indispensables

• Ces diagnostics, obligatoirement au nom du vendeur, comprennent :

- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : valide 10 ans, ajusté en 2021 pour les nouvelles normes écologiques.

- Superficie Loi Carrez, Risque d'Exposition au Plomb, Amiante, Diagnostic électrique, Termites, Gaz, et État des Risques et Pollutions : chacun avec sa propre validité et conditions.

• Vente d'un logement individuel

La vente d'une maison individuelle est simplifiée, les diagnostics immobiliers obligatoires étant les seuls documents requis, à l'exception de la superficie Loi Carrez, non obligatoire mais recommandée.

Commercialisation de votre bien

Une bonne estimation et une annonce immobilière attrayante sont les clés d'une vente réussie. Utilisez les ressources à votre disposition, telles que la base DVF, les agences immobilières, les conseillers immobilier, et les estimations en ligne, pour fixer le juste prix de votre bien.

Publication efficace de l'annonce

Choisissez la plateforme de publication adaptée à vos besoins, gratuite avec des options limitées ou payante pour une visibilité accrue.

Finalisation de la vente : le compromis et l'acte authentique

Le compromis de vente, préparé par une agence ou un notaire, lance officiellement la vente. L'acheteur bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours. La signature de l'acte authentique, finalisée par le notaire, nécessite la mise à jour des diagnostics et la compilation de documents spécifiques.

Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier, qui gérera toutes ces tâches à votre place.