Investissements Locatifs : 

Maximisez Votre Patrimoine et Bénéficiez de Réductions d'Impôts, y compris le Dispositif Loc'Avantages.

L'investissement locatif offre non seulement la possibilité de générer des revenus réguliers, mais il peut également constituer une stratégie fiscalement avantageuse grâce aux réductions d'impôts associées. Dans cet article, nous explorerons les différentes façons de bénéficier de ces avantages fiscaux tout en constituant un patrimoine immobilier, en mettant particulièrement l'accent sur le Dispositif Loc'Avantages.

Source image "Freepik"

1. Choix du Dispositif Fiscal : Pinel, Malraux, Denormandie, Loc'Avantages...

Outre les dispositifs fiscaux classiques tels que Pinel, Malraux, et Denormandie, le Dispositif Loc'Avantages est une option à considérer. Conçu pour encourager la location de logements à des personnes modestes, Loc'Avantages offre des avantages fiscaux aux propriétaires qui louent à des ménages aux revenus intermédiaires.

Le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf.

Depuis le 1er janvier 2021, ce dispositif est applicable aux seuls logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs.

Par ailleurs, le dispositif Pinel s'applique dans les zones dites tendues. Une zone tendue est un périmètre géographique délimité par la loi où il existe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs.

Vous pouvez vérifier si votre logement se situe dans une zone tendue en utilisant le simulateur de Service-public.fr.

Le montant de la réduction d'impôt est calculé sur le prix d’achat des logements dans la limite des plafonds suivants :

• 300 000 € par personne et par an
• 5 500 € de m2  de surface habitable.

Le taux de la réduction varie en fonction de la durée de l’engagement de location : 12 % ou 18 % selon que l’acheteur s’engage à louer son bien pendant 6 ou 9 ans.

(Source www.economie.gouv.fr)

• Le dispositif Denormandie.

Le dispositif Denormandie est entré en vigueur le 1er janvier 2019. Il prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans un quartier ancien dégradé et s’engageant à le louer.

Le dispositif Denormandie est disponible dans les 222 villes du Plan action Cœur de ville mais aussi dans certaines communes ayant signé une Opération de revitalisation du territoire (ORT).

Vous pouvez vérifier si votre logement si situe dans une commune relevant du dispositif Denormandie, en utilisant le simulateur de Service-public.fr.

La réduction d’impôt est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 €.

Cette réduction d'impôt est calculée en appliquant au prix de revient net du logement un pourcentage variant entre 12 % et 21 % en fonction de la durée de location.

(Source www.economie.gouv.fr)

• Le dispositif Loc'Avantages

Le dispositif Loc'Avantages permet aux propriétaires qui louent leur logement à un niveau de loyer inférieur au marché, de bénéficier d'une réduction d'impôt. Ce dispositif ne nécessite pas un investissement car il peut s'adresser à ceux qui sont déjà propriétaires.

Le bénéfice de cette réduction d'impôt s'appuie sur un conventionnement avec l’Agence nationale de l'habitat (Anah) et comporte des conditions biens spécifiques comme le respect de certains plafonds de loyers et de niveau de ressources du locataire.

Le taux de la réduction d'impôt varie entre 15 % et 65 % des revenus bruts fonciers. L'avantage fiscal s'applique chaque année pendant la durée de la convention.

Tous les baux conclus à partir du 1er janvier 2022 peuvent bénéficier de ce dispositif.

(Source www.economie.gouv.fr)

2. Conditions d'Éligibilité Propres à Loc'Avantages

Pour profiter des avantages fiscaux du Dispositif Loc'Avantages, il est impératif de respecter les conditions spécifiques. Ces conditions peuvent inclure des plafonds de loyers, des plafonds de ressources des locataires, et d'autres critères définis par le dispositif. Une compréhension approfondie de ces conditions est nécessaire pour garantir l'éligibilité aux avantages fiscaux.

3. Durée d'Engagement Locatif dans le Cadre de Loc'Avantages

La durée d'engagement locatif est également un élément clé du Dispositif Loc'Avantages. Plus la durée de location est longue, plus les avantages fiscaux seront significatifs. Il est donc essentiel de prendre en compte cette durée lors de la planification de votre investissement immobilier.

4. Calcul des Réductions d'Impôts avec Loc'Avantages

Le calcul des réductions d'impôts dans le cadre du Dispositif Loc'Avantages dépend du montant de l'investissement et de la durée de l'engagement locatif. Comprendre ces calculs est essentiel pour évaluer précisément les avantages fiscaux potentiels et optimiser votre stratégie d'investissement.

5. Optimisation Globale avec les Dispositifs Cumulatifs

Certains investisseurs peuvent choisir de cumuler plusieurs dispositifs fiscaux, comme Pinel et Loc'Avantages, pour maximiser les avantages fiscaux. Cependant, cela nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie des règles et régulations de chaque dispositif.

6. Conseils Financiers et Juridiques, y compris Loc'Avantages

Étant donné la complexité des dispositifs fiscaux, y compris Loc'Avantages, et des lois immobilières, il est fortement recommandé de consulter des experts financiers ou juridiques. Ces professionnels peuvent vous guider dans la sélection du dispositif le plus adapté à votre situation et vous aider à maximiser les avantages fiscaux tout en respectant les règles.

Source image "Freepik"