Le viager immobilier : 

une option de vente avantageuse

Le viager immobilier est une option de vente immobilière qui consiste à vendre un bien immobilier tout en en conservant l'usufruit jusqu'à son décès. Cette option de vente est souvent méconnue, mais elle peut être très avantageuse pour les vendeurs et les acquéreurs.

• Avantages pour les vendeurs

Le viager immobilier permet aux vendeurs de bénéficier d'un complément de revenu jusqu'à la fin de leur vie. En effet, le vendeur peut continuer à occuper le bien et bénéficier des revenus locatifs s'il loue le bien. De plus, le vendeur peut fixer le prix de vente en fonction de la valeur du bien immobilier et de l'espérance de vie du vendeur, ce qui lui permet d'obtenir un prix plus élevé que lors d'une vente classique.

Avantages pour les acquéreurs

Le viager immobilier est également avantageux pour les acquéreurs. Tout d'abord, ils peuvent acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, car le prix est déterminé en fonction de l'espérance de vie du vendeur. Ensuite, les acquéreurs peuvent bénéficier des avantages fiscaux liés à l'achat en viager, comme la réduction des droits de mutation.

Exemples chiffrés

Voici deux exemples chiffrés pour illustrer les avantages du viager immobilier pour les vendeurs et les acquéreurs.

Exemple pour les vendeurs : Un couple de vendeurs, âgés de 70 ans, vend leur appartement en viager occupé. 

• La valeur du bien est estimée à 300 000 euros. Ils fixent le bouquet (somme versée à la vente) à 60 000 euros et la rente mensuelle à 1 000 euros. 
• L'acheteur doit donc verser 60 000 euros à la vente et payer 1 000 euros par mois au couple jusqu'à leur décès. Si le couple vit jusqu'à 85 ans, l'acheteur aura payé 240 000 euros au total (60 000 euros à la vente + 1 000 euros x 25 ans x 12 mois). 
• Si le couple vit jusqu'à 90 ans, l'acheteur aura payé 300 000 euros au total. Le couple bénéficie ainsi d'un complément de revenu pendant toute leur vie.

Exemple pour les acquéreurs : Un acheteur souhaite acquérir un bien immobilier d'une valeur de 400 000 euros. 

• Le propriétaire, âgé de 75 ans, propose de vendre le bien en viager occupé avec un bouquet de 80 000 euros et une rente mensuelle de 1 500 euros. 
• Le prix de vente est donc de 262 000 euros [400 000 euros - 80 000 euros - (1 500 euros x 12 mois x 10 ans)]. L'acheteur bénéficie ainsi d'une réduction de 138 000 euros sur le prix d'achat par rapport à une vente classique. 
• De plus, l'achat en viager lui permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à cette option de vente immobilière.

Comment fonctionne le viager immobilier ?

• Le viager immobilier fonctionne de la manière suivante : le vendeur et l'acheteur conviennent d'un bouquet (somme versée à la vente) et d'une rente mensuelle que l'acheteur devra verser au vendeur jusqu'à son décès. 
• Le montant de la rente est déterminé en fonction de l'espérance de vie du vendeur, de la valeur du bien immobilier et des charges afférentes. 
• Le vendeur conserve l'usufruit du bien immobilier jusqu'à son décès, ce qui lui permet de continuer à l'occuper ou de le louer pour bénéficier d'un complément de revenu.
• L'achat en viager immobilier peut être occupé, c'est-à-dire que le vendeur conserve l'usufruit du bien, ou libre, c'est-à-dire que le vendeur cède l'usufruit du bien à l'acheteur. 
• Dans le premier cas, l'acheteur doit prendre en charge les charges courantes liées au bien immobilier, comme les charges de copropriété et les travaux d'entretien. 
• Dans le second cas, l'acheteur peut occuper le bien ou le louer pour en tirer des revenus locatifs.

Conclusion

Le viager immobilier est une option de vente immobilière avantageuse pour les vendeurs et les acquéreurs. Les vendeurs peuvent bénéficier d'un complément de revenu jusqu'à la fin de leur vie, tandis que les acquéreurs peuvent acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle. De plus, l'achat en viager immobilier permet de bénéficier d'avantages fiscaux. Il convient toutefois de bien évaluer les avantages et les inconvénients de cette option de vente avant de se lancer dans une telle transaction immobilière.