Lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d'un immeuble ou d'une résidence, il est souvent nécessaire de nommer un syndic de copropriété. Ce dernier est chargé de gérer et de veiller à la bonne gestion des parties communes de la copropriété. Dans cet article, nous allons expliquer en détail ce qu'est un syndic de copropriété, ses fonctions et ses responsabilités.

Syndic de copropriété : définition, fonctions et responsabilités​

Un syndic de copropriété est une personne physique ou morale qui est chargée de gérer et d'administrer les parties communes d'un immeuble ou d'une résidence en copropriété. Il peut s'agir d'une entreprise spécialisée ou d'un professionnel indépendant. Le syndic est désigné par l'assemblée générale des copropriétaires pour une durée déterminée, généralement de 1 à 3 ans.

Le syndic a pour mission de gérer la copropriété dans l'intérêt de tous les copropriétaires. Il est chargé de veiller au respect des règles de copropriété, de la législation en vigueur et des décisions prises en assemblée générale.

Quelles sont les fonctions du syndic de copropriété ?

Le syndic de copropriété a de nombreuses fonctions, qui varient en fonction des besoins de la copropriété. Voici les principales missions du syndic de copropriété :

1. Gestion administrative :

•  le syndic de copropriété est chargé de la gestion administrative de la copropriété. Il doit notamment tenir à jour le registre de copropriété, qui contient toutes les informations sur les copropriétaires et sur la copropriété elle-même.

2. Gestion financière : 

• le syndic de copropriété est responsable de la gestion financière de la copropriété. Il doit notamment établir et tenir à jour les comptes de la copropriété, répartir les charges entre les copropriétaires et veiller au recouvrement des charges impayées.

​3. Gestion technique : 

• le syndic de copropriété est chargé de la gestion technique de la copropriété. Il doit notamment veiller à l'entretien des parties communes, à la réalisation des travaux nécessaires et à la mise en conformité de la copropriété avec les règles de sécurité et d'accessibilité.

4. Représentation de la copropriété : 

le syndic de copropriété représente la copropriété auprès des tiers. Il est notamment chargé de la communication avec les copropriétaires, les fournisseurs, les prestataires et les administrations.

Quelles sont les responsabilités du syndic de copropriété ?

Le syndic de copropriété est responsable de la bonne gestion de la copropriété. À ce titre, il engage sa responsabilité civile et pénale en cas de manquement à ses obligations. Voici les principales responsabilités du syndic de copropriété.

1. Respect des règles de copropriété : 

• le syndic de copropriété doit respecter les règles de copropriété et les décisions prises en assemblée générale.

2. Gestion des fonds : 

• le syndic de copropriété doit gérer les fonds de la copropriété avec diligence et transparence. Il doit notamment veiller à ce que les comptes de la copropriété soient régulièrement tenus.

3. Obligation de conseil : 

• le syndic de copropriété est tenu d'informer les copropriétaires sur l'état de la copropriété et sur les travaux nécessaires. Il doit également les conseiller sur les mesures à prendre pour améliorer la gestion de la copropriété.

4. Responsabilité civile : 

• le syndic de copropriété engage sa responsabilité civile en cas de faute ou de négligence dans la gestion de la copropriété. Il peut être condamné à réparer les préjudices subis par les copropriétaires.

5. Responsabilité pénale : 

• le syndic de copropriété peut également être poursuivi sur le plan pénal en cas de manquement à ses obligations. Il peut par exemple être poursuivi pour abus de confiance, falsification de documents ou encore pour mise en danger de la vie d'autrui.