Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le pré-état daté en copropriété : définition, utilité, contenu, fournisseur, coût et documents à fournir. Obtenez toutes les informations nécessaires pour acheter ou vendre un bien immobilier en copropriété en toute transparence.
Pourquoi le pré-état daté est-il utile pour un acquéreur ?
Le pré-état daté est un document qui permet de mieux informer les futurs acquéreurs d'un bien en copropriété sur l'aspect financier du propriétaire par rapport à sa copropriété.
Il a été ajouté dans le code de la construction et de l'habitation par la loi ALUR pour renforcer le niveau d'information des acquéreurs.
Que contient le pré-état daté en copropriété ?
Ce document comptable synthétise les informations administratives et financières concernant la copropriété en vente, telles que les charges, les travaux en cours, le niveau de dette, les provisions sur charges et les fonds de travaux.
Il est donc essentiel pour anticiper le futur budget alloué dans cet investissement.
Qui doit fournir le pré-état daté en copropriété ?
Le pré-état daté peut être fourni par le syndic, mais ce n'est pas obligatoire. Les syndics ne sont d'ailleurs pas légalement tenus d'établir le pré-état daté.
Il est également fréquent que les notaires fassent directement appel aux syndics pour son élaboration, ce qui peut entraîner des factures exorbitantes pour le vendeur.
Toutefois, il est possible de faire appel à des services externes pour recevoir le pré-état daté en 24 heures ouvrées.
Comment obtenir rapidement et à moindre coût un pré-état daté en copropriété ?
Pour obtenir rapidement et à moindre coût un pré-état daté en copropriété, vous pouvez suivre les étapes suivantes :
Vérifiez d'abord si votre copropriété dispose d'un extranet mis à disposition par le syndic. Si c'est le cas, connectez-vous à cet extranet et vérifiez si vous pouvez télécharger les documents nécessaires pour le pré-état daté.
Si votre copropriété n'a pas d'extranet ou si les documents nécessaires ne sont pas disponibles sur l'extranet, contactez directement votre syndic pour lui demander de vous fournir les documents requis pour le pré-état daté. Cependant, sachez que les syndics peuvent facturer des frais élevés pour l'établissement du pré-état daté.
Si vous voulez éviter les frais élevés des syndics, vous pouvez faire appel à des services en ligne spécialisés dans la fourniture de pré-états datés. Ces services peuvent fournir un pré-état daté rapidement et à moindre coût. Assurez-vous de vérifier les avis et les tarifs de ces services avant de faire votre choix.*
Une fois que vous avez obtenu le pré-état daté, assurez-vous de bien le lire et de comprendre toutes les informations financières et administratives relatives à la copropriété. Ces informations vous aideront à mieux planifier votre budget et à prendre une décision éclairée concernant l'achat d'un bien immobilier en copropriété.
* Vous pouvez solliciter la société Pré-état daté en ligne
Qu’est-ce qu’un pré-état daté en copropriété ?